常州的下一个十年，从这里起步！

两年前我曾对常州高铁新城的发展下过一个定义：“硬实力雄厚、痛点明显”。

对于这个区域的发展，分析师一直保持着乐观但谨慎的态度。

No.1|壹

常州高铁新城，作为一个从乡镇起步的板块，在其发展的十多年间，是赌上了整个区域，乃至高新区的“城运”的。

2011年6月，常州北站正式通车。与北站通车同步进行的是高铁新城的规划更新，2011年9月，新龙国际商务城的概念被提出，高铁新城核心区域跃然纸上。

▲ 2011年新龙国际商务城规划图

当时的官方宣传是，常州高新区将用5年时间，把它打造成沪宁线上的重要国际商务目的地和常州的新标志、新名片。

现在回想起来，这个目标肯定是夸大了。

而就在那几年，多少地级市、县级市纷纷提出了高铁新城的概念。但它们中的绝大多数，注定荒芜。

无论是出于什么原因，我们听到的来自各方的声音是。高铁新城这个产物，永远只能停留在规划和概念里，太过于被高估了！

真的是这样吗？看上去是的！

但高估的背面就是低估，常州这个被大部分人曾经认为是“高估”的区域，现在看来，是真正的被低估了。

No.2|贰

如果说，第一个五年并没有让常州人看到高铁新城的发展。

那在刚刚过去的这个五年，常州高铁新城的可以称得上是经历了跨越式的发展。

地铁，交通、规划等各方面基础条件让高铁新城的发展起点明显高于其他板块。

但说穿了，交通这种刚性指标，只对刚需盘有意义。经历了这么多年的蛰伏，常州高铁新城不会只把宝压在交通上。

在蛰伏的时间里，常州高铁新城板块完成了医疗（常州四院）、教育（北郊中学，新龙小学、常工院等）、休闲资源（新龙生态公园等）等全方位的配套落实。

以至于2017年常州土拍开闸以后，该板块内的房价地价和房价几乎是呈现跨越式上涨。

▲2016至今板块房价走势图

从刚需到改善，很显然，高铁新城板块内的房地产市场发展变革，没有经过任何的过度，几乎是一蹴而就的。

近几年，区域内吸引了碧桂园、金科、保利、光明、弘阳、上坤、蓝光、绿地、美的、阳光城、黑牡丹、雅居乐等众多房企的入驻。也正是这些开发商的一拥而上，增加了高铁新城板块的开发成熟度。

一切看起来似乎很美好。正如很多专家开出的药方，常州高铁新城看似做到了高铁沿线土地综合开发规划、城市总体规划和土地利用总体规划的融合。从目前板块房价来看，也算是实现了板块价值的初步提升。

这种结果不算是坏。但，高铁新城价值的上限远不应该止于此。

由于被商业、产业、人流等因素掣肘，即便走到今天，高铁新城板块价值依然被低估。

No.3|叁

3月初，一个契机，将高铁新城的发展再次推上一个新高度。

3月13日！常州高铁新城建设指挥部正式挂牌！明确举全市之力推进高铁新城建设。

高新区乃至常州的算盘——

借助高铁新城，对接大上海，提升长三角竞争力。

文章开头我们就提到了，高铁新城的发展，是赌上了整个区域，乃至高新区的城运的。过去的十年左右的时间，小新桥整镇拆迁，整个区域发生了天翻地覆的变化。

常州高铁新城曾多次站在城市发展的风口，三年一小变，五年一大变，确实足够刺激。

但，常州并不是只有高铁新城一个“新板块”，想要在城市发展的风口浪尖上“脱颖而出”，形成板块轮动效应，还需要足够的支撑。

在未来的发展趋势中，分析师看到了最靠谱的三条支撑：

超全范围

从流出的重点区域图来看，高铁新城新的区域雏形浮出水面，包含了新桥镇，龙虎塘，部分春江、薛家、河海街道区域。北至122省道，南至黄河路，西至玉龙路，东至江阴界。

重点核心区依然是原来的6平方公里，以嫩江路以南，龙江路以东，长江路以西，沪蓉高速以北。

超高规格

举全市之力推进高铁新城，这句话意味着什么？高铁新城的等级，将高于目前常州各区域的任何一个“新板块”。无论是投资力度还是招商力度，都会有一定的优先级。

任何一个新区域的发展，有一个好“爸爸”，胜过任何好的规划。这种等级高的板块，一旦立项完成，就不会朝令夕改，有一定的稳定性。

超新定位

城市新中心：高铁新城将打造成新的城市政治、经济、文化中心；

中轴新支点：跨江融合的桥头堡和支点；

产业新高地：引入科技研发、大型产业，明确产业方向在区域内集聚；

智慧生态城：智慧城市理念，生态城市理念，三生融合理念，让城市居民更有获得感。

具体的细则还未公布，所以不做详谈。人流、商业、产业等掣肘因素在新的定位中将全方位得到解决。

常州高铁新城这个被不断低估的区域，已经逐步变成常州拥抱长三角的最重要窗口。

高铁新城的上限有多高？终要见真章。

常州的下一个十年，正在这里起步……

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